关于经济型酒店业是否存在泡沫的争论，导火索是如家的财报。
今年3月初，经济型酒店巨头如家快捷爆出了2007年第四季度净亏损1520万元的消息，如同在平静的水面投入一块巨石。随后的两周中，业内又传出了多家经济型酒店连锁机构放缓扩张、推迟上市的消息。
“经济型酒店出现拐点，泡沫时代来临”，“经济型酒店泡沫快破了”，“经济型酒店高利润时代结束了”……一时间，向来以整洁、清爽形象示人的中国经济型酒店，似乎被一股污秽的泡沫所笼罩。
近几日，中国经济型酒店几大枭雄7天、格林豪泰、汉庭和锦江之星等经济型酒店CEO接二连三召集各路媒体抛出言论，阐述业界观点。虽然行家们针对经济型酒店泡沫是否存在的回答各执一词，但从这场争论中可以窥探的是：中国经济型酒店市场正硝烟四起。有专家分析，经济型酒店即将进入“洗牌时代”。
■一线调查,经济型酒店南京挺滋润
本报调查发现，南京的经济型酒店目前仍处于供不应求的状态。
“至少从目前的情况来看，南京的经济型酒店市场并未饱和。”金一村相关负责人告诉记者，目前该酒店在南京有8家连锁，另外两家南京丁山店和南京中央门店不久也将开业。
据了解，南京市场上的经济型酒店从无到有，并且不断扩张。目前，落户南京的知名经济型酒店有近10个品牌，50多家酒店，约5000个房间。南京市面上已有“如家”“锦江之星”“金一村”“速八”都市客栈，等等。
“如家”2005年年末进入南京市场，一年多时间开出了7家分店；金陵饭店旗下的“金一村”目前已经开了8家分店，古南都旗下的“都市客栈”也在不断扩大规模，他们试图用连锁化的规模优势，稀释成本的增加。
根据南京市旅游局的统计，这些价格在200元以下的经济型酒店，全年入住率平均在82%，高于行业标准30个百分点。
经济型酒店到底有多大的利润？七斗星商旅酒店管理公司CEO何红章告诉记者：“拿通济门店为例，假设有80%的入住率，平均每间每天的租金成本是40元左右，经营成本在20元左右，再加上税金、管理费用等各种成本，总成本是90多元。这是按照80%入住率计算的，考虑到偶尔可能达不到这样的入住率，初期市场运营的最低价格能打到127元。”
记者调查后发现，以南京为例，一般一间房一天租价在128～180元左右，而市面上一些中小型低星级宾馆，特价的标准间与其相当，某种意义上，经济型酒店实际也在瓜分低星级宾馆甚至招待所的份额。业内人士表示，目前很多经济型酒店的利润率是偏高的，10%～30%的利润率是比较合适的标准。经济型酒店每天每间的成本不到百元，按照目前的房价以及保持一定的行业平均入住率，一年的利润是相当可观的。
当旅游日渐成为中国老百姓过年过节的一种方式时，经济实惠便成为人们出行的首选。数据显示，如家、7天等客房入住率正逐年增加。如家财报显示，如家2007年与2006年入住率基本持平，保持在92％左右。而7天连锁酒店的平均入住率更是达到了98%。
在美国，经济型酒店和星级酒店的比例是7：3，这从一个侧面说明了经济型酒店的市场容量。南京现有四星级以上的酒店30多家，经济型酒店应该到70余家才能平衡，现在离这个数字还有距离。按照旅游官员对比欧美发达国家做出的预测，一座城市当中，各类酒店的客房数比例，经济型酒店应占到30%左右为最佳配备，而南京目前的比例约在10%左右，空间很大。
■行家说法,前景巨大≠没有泡沫
从调查中我们不难看出，目前南京的经济型酒店日子过得还算不错。但这是否就足以说明经济型酒店不存在泡沫了呢？
格林豪泰董事长兼CEO徐曙光，十分肯定泡沫的存在。
“中国经济型连锁酒店行业存在很大的泡沫。”在给本报发来的相关资料中，徐曙光对经济型酒店的现状表示出担忧。
作为国内商务连锁酒店巨头，格林豪泰同样看好经济型酒店的发展前景，甚至放言“在今后几年内存在很大的投资机会”。
“未来拥有1000家以上门店的经济型连锁酒店，至少在10家以上。”徐曙光认为，即使如此算来，也才有1万家门店，这相对于国内整个酒店的数量，中国人口的数量，未来旅游、商务人口和入境旅游人口的数量，并不算太大。
但他认为，发展空间大，并不代表没有泡沫。“这是两个概念。房地产市场、证券市场、网络科技，他们未来的发展空间都很大，但是一定时期内总会有或多或少的问题，当其发展严重地和市场脱节后，就会产生泡沫。如果将概念混淆，把前景作为回报率来看，那么一定会将投资者引入到一个误区，造成更大的泡沫。”
徐曙光表示，经济型酒店的各类成本都是相对固定的，其中最关键的一项就是物业成本，物业成本的高低将直接影响酒店的命运。前两年，尤其是在2007年，很多经济型酒店不计成本去“抢楼”，很多在一线城市的物业成本超过了目前合理水平的三成到五成。
徐曙光给记者算了一笔账：2007年，南方一些大城市的经济型酒店物业成本被炒得很高。结果，2008年，这些地区的房地产市场在中央宏观调控政策的调控下，开始走向健康稳定发展的方向，房地产趋于理性。酒店物业的租赁价格同期下降。以同样开50家店为计算单位，2007年，酒店物业租赁成本达到甚至高于1.75元/?/天，而现在的市场价格基本在1.25元/?/天以下，以单店物业为5000?，10年租赁期计。10年内，新的酒店物业就可以节省物业成本：50家店×5000?×（1.75-1.25）×10年×365天=4.5625亿元。
“背负着这种成本的酒店是很难长久经营的。只要这些公司的资金链不断，就不会出大的问题。但这样的酒店一多，公司的经营也必然难以为继。在这种情况下，他们短期的出路只有两条，要么被兼并，要么熬到上市。”
无独有偶，如家快捷酒店CEO孙坚此前也曾表示，经济型酒店市场虽然目前看来潜力很大，但是还是有泡沫存在的。现在很多人认为只要是经济型酒店就盈利，其实大家太过于乐观，很多人没有分析市场就盲目投资，这非常危险。
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